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V1824-20 8. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Verlängerung der zweijährigen Frist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die zweijährige Frist für die Reinvestition des Veräußerungserlöses aus der selbstgenutzten Wohnung aufgrund von Verzögerungen bei der Übergabe der neuen Immobilie durch den Bauträger verlängert werden kann. Die DGT stellt klar, dass der rechtliche Erwerb innerhalb der zweijährigen Frist nach der Veräußerung der bisherigen Wohnung erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posible ampliación del plazo de dos años para reinvertir, por retraso de entrega no imputable a los compradores.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la adquisición jurídica de la nueva vivienda debe producirse dentro de los dos años posteriores a la transmisión de la vivienda habitual. En el caso de viviendas adquiridas a promotoras, la adquisición se entiende producida cuando, suscrito el contrato de compraventa, se realiza la tradición o entrega de la cosa vendida. El incumplimiento del plazo de dos años obliga a presentar una autoliquidación complementaria del ejercicio en que se obtuvo la ganancia, incluyendo intereses de demora.

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