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V1824-20 8. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Verlängerung der zweijährigen Frist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die zweijährige Frist für die Reinvestition des Veräußerungserlöses aus der selbstgenutzten Wohnung aufgrund von Verzögerungen bei der Übergabe der neuen Immobilie durch den Bauträger verlängert werden kann. Die DGT stellt klar, dass der rechtliche Erwerb innerhalb der zweijährigen Frist nach der Veräußerung der bisherigen Wohnung erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Mögliche Verlängerung der Zwei-Jahres-Frist für die Reinvestition aufgrund einer Lieferverzögerung, die nicht den Käufern zuzurechnen ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss der rechtliche Erwerb der neuen Wohnung innerhalb der zwei Jahre nach der Veräußerung des Hauptwohnsitzes erfolgen. Im Falle von von Bauträgern erworbenen Wohnungen gilt der Erwerb als erfolgt, wenn nach Unterzeichnung des Kaufvertrags die Übergabe oder Lieferung der verkauften Sache erfolgt. Die Nichteinhaltung der Zwei-Jahres-Frist verpflichtet zur Abgabe einer ergänzenden Steuererklärung für das Jahr, in dem der Gewinn erzielt wurde, einschließlich Verzugszinsen.

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