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V1811-24 19 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation et d'entretien d'un bien immobilier destiné à la location

La question porte sur la qualification des frais de nettoyage et d'entretien liés à l'humidité dans un appartement en location : s'agit-il de réparations ou d'améliorations ? La DGT précise que les réparations, qui maintiennent la durée de vie du bien, sont déductibles, tandis que les améliorations ou extensions, qui augmentent la capacité ou l'habitabilité, sont intégrées à la valeur d'acquisition.

La question posée

Question posée : Demande de savoir si les dépenses exposées sont considérées comme des dépenses de réparation et d'entretien ou s'il s'agit d'une amélioration au sens de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Les réparations et l'entretien sont destinés à maintenir la durée de vie utile et la capacité d'utilisation de l'immeuble, étant déductibles du revenu du capital immobilier. Les améliorations ou extensions, qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie utile, sont intégrées dans la valeur d'acquisition. Pour que les frais d'entretien engagés alors que l'immeuble est vacant soient déductibles, ils doivent être destinés exclusivement à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire. Le montant déductible ne peut excéder les revenus bruts de la période, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes.

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