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La question porte sur la qualification des frais de nettoyage et d'entretien liés à l'humidité dans un appartement en location : s'agit-il de réparations ou d'améliorations ? La DGT précise que les réparations, qui maintiennent la durée de vie du bien, sont déductibles, tandis que les améliorations ou extensions, qui augmentent la capacité ou l'habitabilité, sont intégrées à la valeur d'acquisition.
Cuestión planteada Solicita conocer si los gastos expuestos tienen la consideración de gastos de reparación y conservación o son una mejora a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Las reparaciones y conservaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble, siendo deducibles en el rendimiento del capital inmobiliario. Las mejoras o ampliaciones, que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil, se integran en el valor de adquisición. Para que los gastos de conservación realizados mientras el inmueble está vacío sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.
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