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V1811-24 19. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Erhaltungskosten für Mietimmobilien sind abzugsfähig, sofern sie der Erzielung von Einkünften dienen

Es wird geklärt, ob Reinigungs- und Instandhaltungskosten aufgrund von Feuchtigkeitsschäden in einer Mietwohnung als Reparaturen oder als Verbesserungen einzustufen sind. Die DGT stellt fest, dass Reparaturen die Nutzungsdauer erhalten und abzugsfähig sind, während Verbesserungen oder Erweiterungen die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen und Teil der Anschaffungskosten sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob die dargelegten Ausgaben als Reparatur- und Instandhaltungskosten gelten oder eine Verbesserung im Sinne der Einkommensteuer für natürliche Personen darstellen.

Die Entscheidung der DGT

Reparaturen und Instandhaltungen sind solche, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer und die Gebrauchsfähigkeit der Immobilie zu erhalten, und sind vom Ertrag aus Immobilienkapital abziehbar. Verbesserungen oder Erweiterungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer erhöhen, werden in den Anschaffungswert integriert. Damit Instandhaltungskosten, die anfallen, während die Immobilie leer steht, abziehbar sind, müssen sie ausschließlich auf die künftige Erzielung von Einkünften und nicht auf die Nutzung durch den Eigentümer gerichtet sein. Der abziehbare Betrag darf die Gesamterträge des Zeitraums nicht überschreiten, wobei der Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann.

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