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V1811-24 19. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Erhaltungskosten für Mietimmobilien sind abzugsfähig, sofern sie der Erzielung von Einkünften dienen

Es wird geklärt, ob Reinigungs- und Instandhaltungskosten aufgrund von Feuchtigkeitsschäden in einer Mietwohnung als Reparaturen oder als Verbesserungen einzustufen sind. Die DGT stellt fest, dass Reparaturen die Nutzungsdauer erhalten und abzugsfähig sind, während Verbesserungen oder Erweiterungen die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen und Teil der Anschaffungskosten sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer si los gastos expuestos tienen la consideración de gastos de reparación y conservación o son una mejora a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las reparaciones y conservaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble, siendo deducibles en el rendimiento del capital inmobiliario. Las mejoras o ampliaciones, que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil, se integran en el valor de adquisición. Para que los gastos de conservación realizados mientras el inmueble está vacío sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.

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