Retour à l'index
V1793-24 17 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement augmentent la valeur d'acquisition, tandis que les réparations sont déductibles

Le demandeur s'interroge sur le traitement des dépenses effectuées sur un bien immobilier reçu par donation afin de déterminer sa valeur d'acquisition et leur déductibilité dans le cadre d'un loyer. La DGT précise que les améliorations et les agrandissements augmentent la valeur d'acquisition, alors que les frais de réparation et d'entretien sont déductibles au titre des revenus du capital immobilier.

La question posée

Question posée : Demande de connaître la valeur d'acquisition de l'immeuble aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et le traitement qui devrait être appliqué auxdites dépenses qui ne constituent pas une augmentation de la valeur d'acquisition en cas de location de l'immeuble.

La position de la DGT

Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie de l'immeuble sont considérés comme des améliorations ou des extensions et font partie de la valeur d'acquisition. Les dépenses de réparation et d'entretien, destinées à maintenir l'usage normal, n'augmentent pas la valeur d'acquisition mais sont déductibles dans la détermination du revenu net du capital immobilier. Pour que les dépenses de réparation effectuées avant la location soient déductibles, elles doivent être exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire. La déductibilité de ces dépenses est limitée au montant des revenus bruts obtenus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes.

Réserver le premier rendez-vous offert