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V1793-24 17. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Verbesserungen erhöhen den Anschaffungswert, Reparaturen sind abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Aufwendungen an einer geschenkten Immobilie zur Ermittlung des Anschaffungswerts sowie der Abzugsfähigkeit bei der Vermietung. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen und Erweiterungen den Anschaffungswert erhöhen, während Reparatur- und Instandhaltungskosten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ersuchen um Klärung des Anschaffungswerts der Immobilie für Zwecke der Einkommensteuer sowie der Behandlung der genannten Ausgaben, die keinen höheren Anschaffungswert darstellen, im Falle einer Vermietung der Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Bauliche Maßnahmen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Reparatur- und Instandhaltungskosten, die der Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs dienen, erhöhen den Anschaffungswert nicht, sind jedoch bei der Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital abzugsfähig. Damit vor der Vermietung getätigte Reparaturkosten abzugsfähig sind, müssen sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Erträgen dienen und nicht dem Genuss des Eigentümers. Die Abziehbarkeit dieser Kosten ist auf die Höhe der erzielten Bruttoerträge begrenzt, wobei ein Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann.

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