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V1787-24 17 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les travaux d'amélioration augmentent la valeur d'acquisition, tandis que les réparations sont déductibles en tant que charges

Le consultant s'interroge sur la qualification des travaux de rénovation d'un bien immobilier destiné à la location : s'agit-il de frais de réparation ou d'amélioration ? La DGT précise que les réparations maintiennent l'utilité du bien et sont déductibles, alors que les améliorations ou extensions augmentent sa capacité ou sa durée de vie et doivent être ajoutées à la valeur d'acquisition.

La question posée

Question posée : Si les paiements effectués pour tous ces concepts doivent être qualifiés de dépenses de réparation et d'entretien ou d'améliorations aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Les réparations et l'entretien sont destinés à maintenir la durée de vie utile et la capacité d'utilisation de l'immeuble. Les améliorations ou extensions sont celles qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou prolongent la durée de vie utile, s'intégrant dans la valeur d'acquisition. Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles du revenu du capital immobilier, à condition qu'elles ne dépassent pas les revenus intégraux de la période (avec la possibilité de compenser l'excédent au cours des quatre années suivantes). Pour que les dépenses effectuées avant la location soient déductibles, elles doivent être exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire.

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