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V1787-24 17. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Bauliche Maßnahmen: Wertsteigerung vs. abzugsfähige Reparaturkosten

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob Renovierungsarbeiten an einer Mietimmobilie als Reparaturkosten oder als wertsteigernde Maßnahmen gelten. Die DGT stellt klar, dass Reparaturen die Nutzbarkeit des Objekts erhalten und steuerlich abzugsfähig sind, während Verbesserungen oder Erweiterungen die Kapazität oder Lebensdauer erhöhen und dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die für all diese Konzepte geleisteten Zahlungen für die Zwecke der Einkommensteuer als Reparatur- und Instandhaltungskosten oder als Verbesserungen einzustufen sind.

Die Entscheidung der DGT

Reparaturen und Instandhaltungen sind solche, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer und die Gebrauchsfähigkeit der Immobilie zu erhalten. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Nutzungsdauer verlängern und in den Anschaffungswert einfließen. Reparatur- und Instandhaltungskosten sind vom Einkommen aus Immobilienkapital abziehbar, sofern sie die Gesamteinkünfte des Zeitraums nicht übersteigen (mit der Möglichkeit, den Überschuss in den folgenden vier Jahren auszugleichen). Damit vor der Vermietung getätigte Ausgaben abziehbar sind, müssen sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und nicht dem Genuss des Inhabers.

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