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Ein Steuerpflichtiger fragt, ob Renovierungsarbeiten an einer Mietimmobilie als Reparaturkosten oder als wertsteigernde Maßnahmen gelten. Die DGT stellt klar, dass Reparaturen die Nutzbarkeit des Objekts erhalten und steuerlich abzugsfähig sind, während Verbesserungen oder Erweiterungen die Kapazität oder Lebensdauer erhöhen und dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden müssen.
Cuestión planteada Si los pagos realizados por todos estos conceptos deben calificarse como gastos de reparación y conservación o como mejoras a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Las reparaciones y conservaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble. Las mejoras o ampliaciones son las que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil, integrándose en el valor de adquisición. Los gastos de reparación y conservación son deducibles en el rendimiento del capital inmobiliario, siempre que no excedan los rendimientos íntegros del periodo (con posibilidad de compensar el exceso en los cuatro años siguientes). Para que los gastos realizados antes del alquiler sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular.
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