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V1777-22 27 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les frais de résiliation d'hypothèque et les améliorations de l'habitation augmentent la valeur d'acquisition

La consultante demande si les frais de résiliation d'hypothèque, les réparations et l'amortissement de meubles sont déductibles. L'administration fiscale répond que la résiliation de l'hypothèque ainsi que les améliorations ou extensions font partie de la valeur d'acquisition, contrairement aux réparations.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si les frais de mainlevée de l'hypothèque constituent une plus-value d'acquisition, si les frais de réparation mentionnés sont des dépenses de réparation et d'entretien ou d'amélioration, et la durée pendant laquelle les biens meubles cédés avec l'immeuble peuvent être amortis au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Les frais de notaire et de registre pour la mainlevée de l'hypothèque sont des frais inhérents à l'acquisition. Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie de l'immeuble sont considérés comme des améliorations ou des extensions et sont comptabilisés dans la valeur d'acquisition. Les réparations destinées à maintenir la durée de vie ou la capacité d'utilisation ne font pas partie de ladite valeur. Les biens meubles cédés avec l'immeuble sont amortis selon les coefficients du tableau simplifié, avec un maximum de 10 % par an et sur 20 ans.

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