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V1774-24 17 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Utilisation du prix de vente réel pour le calcul de la plus-value si celui-ci n'est pas inférieur à la valeur de marché

Le consultant s'interroge sur la valeur à appliquer pour calculer la plus-value ou la moins-value lors de la vente d'un bien immobilier à un prix inférieur à la valeur de référence cadastrale. La DGT précise que le montant réel de l'aliénation doit être utilisé, à condition que celui-ci ne soit pas inférieur à la valeur normale du marché.

La question posée

Cuestión planteada Valor transmisión del inmueble a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

El valor de transmisión es el importe real por el que se efectúa la enajenación, deduciendo los gastos y tributos satisfechos por el transmitente. Se tomará como importe real el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá este último. Este criterio es independiente de la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se vincula al valor de referencia del catastro.

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