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V1762-20 3 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement de 3 % du coût d'acquisition de l'usufruit viager hérité

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire l'amortissement d'un usufruit viager portant sur un logement hérité et mis en location. La DGT précise qu'en raison de la nature viagère du droit, il est possible de déduire 3 % de son coût d'acquisition.

La question posée

Question posée : Charge déductible au titre de l'amortissement dans la détermination des revenus nets du capital immobilier.

La position de la DGT

Dans les revenus du capital immobilier, si la propriété provient d'un droit d'usage ou de jouissance, son coût d'acquisition acquitté peut être amorti. Si le droit est viager, l'amortissement sera le résultat de l'application de 3 pour cent au coût d'acquisition acquitté. Ce coût inclut l'impôt sur les successions et les donations payé ainsi que les frais et taxes inhérents à l'acquisition.

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