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V1762-20 3. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung von 3 % der Anschaffungskosten des geerbten lebenslangen Nießbrauchs möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Abschreibung für ein lebenslanges Nießbrauchsrecht an einer geerbten, vermieteten Immobilie geltend machen kann. Die DGT stellt fest, dass aufgrund der lebenslangen Dauer des Rechts 3 % der Anschaffungskosten des Nießbrauchs abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Abzugsfähiger Aufwand für Abschreibungen bei der Ermittlung der Nettoerträge aus Immobilienkapital.

Die Entscheidung der DGT

Bei Erträgen aus Immobilienkapital kann der geleistete Anschaffungskostenbetrag abgeschrieben werden, sofern sich das Eigentum aus einem Nutzungs- oder Genussrecht ergibt. Handelt es sich um ein lebenslanges Recht, ergibt sich die Abschreibung aus der Anwendung von 3 Prozent auf die geleisteten Anschaffungskosten. Diese Kosten umfassen die gezahlte Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie die mit dem Erwerb verbundenen Ausgaben und Steuern.

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