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V1731-18 18 juin 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · reserva para inversiones en canarias

L'investissement foncier n'est pas éligible à la RIC s'il n'est pas affecté aux usages spécifiques prévus par la loi

Un notaire résidant aux Canaries demande si l'achat de terrains destinés à la construction de logements de vacances et l'acquisition de nouveaux appartements sont éligibles à la Réserve pour les Investissements aux Canaries (RIC). La DGT répond que l'investissement foncier ne remplit pas les conditions d'affectation et que la qualification de l'activité dépend de la prestation de services hôteliers.

La question posée

Question posée : Si les deux investissements sont éligibles pour réaliser la Réserve pour Investissements aux Canaries (RIC) dotée.

La position de la DGT

L'investissement dans le terrain n'est pas éligible à la RIC car il ne respecte pas les destinations d'affectation exigées par l'article 27.4 de la Loi 19/1994. Pour que la location de logements touristiques constitue une activité économique et non un revenu de capital, elle doit être complétée par des services de l'industrie hôtelière. Si ces services sont fournis, l'absence de prestation de l'un d'entre eux à la demande du client n'affecterait pas la validité de la réalisation, à condition que les autres services propres à l'industrie soient maintenus.

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