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V1711-22 18 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · agrupación de interés urbanístico

La livraison de parcelles urbanisées peut être assujettie à la TVA en cas d'intention de revente et de qualité d'entrepreneur

Une consultation porte sur l'assujettissement à la TVA de la transmission de parcelles et de bâtiments au sein d'un Groupement d'Intérêt Urbanistique (GIU) ainsi que sur la déductibilité des dépenses au titre de l'IRPF. La DGT précise que la qualité d'entrepreneur est établie dès lors que les coûts d'urbanisation sont intégrés avec une intention de revente, et qu'en matière d'IRPF, les appels de fonds sont considérés comme des améliorations du prix d'acquisition.

La question posée

Question posée 1.) Éventuelle assujettissement à la Taxe sur la Valeur Ajoutée de la transmission ou de la donation des parcelles résultant dudit processus d'urbanisation, ainsi que des constructions existantes préalablement à la constitution du Groupement d'Intérêt Urbanistique (AIU), et, le cas échéant, le taux d'imposition applicable. Modèle à présenter pour le paiement de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, le cas échéant.

La position de la DGT

La qualité d'entrepreneur professionnel au regard de la TVA est acquise lorsque les coûts d'urbanisation sont incorporés au terrain, à condition qu'il existe une intention de vendre ou de céder le terrain. Les parcelles résultantes seront soumises au taux général si ces conditions sont remplies, y compris les donations pour autoconsommation. En ce qui concerne l'impôt sur le revenu (IRPF), l'AIU agit en tant que fiduciaire, par conséquent l'attribution de terrains ne génère pas de résultat fiscal si les conditions de l'art. 27.1 LIRPF ne sont pas remplies, et les appels de fonds (derramas) sont intégrés comme améliorations du prix d'acquisition.

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