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V1711-22 18. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · agrupación de interés urbanístico

Lieferung von erschlossenen Grundstücken kann bei Verkaufsabsicht und Unternehmerstatus der Umsatzsteuer unterliegen

Es wird die Frage der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung von Grundstücken und Gebäuden in einer städtebaulichen Interessengemeinschaft (AIU) sowie die Abziehbarkeit von Kosten in der Einkommensteuer (IRPF) behandelt. Die DGT stellt fest, dass der Status eines Unternehmers entsteht, wenn Erschließungskosten mit Verkaufsabsicht einbezogen werden. Bei der Einkommensteuer gelten Sonderumlagen als Verbesserung des Anschaffungspreises.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.) Mögliche Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung oder Schenkung der aus diesem Erschließungsprozess resultierenden Parzellen sowie der vor der Gründung der Urban Interest Group (AIU) bestehenden Gebäude und, falls zutreffend, der anwendbare Steuersatz. Das Formular, das zur Entrichtung der Umsatzsteuer, falls zutreffend, einzureichen ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Status eines professionellen Unternehmers im Hinblick auf die Umsatzsteuer wird erworben, wenn die Erschließungskosten dem Grundstück hinzugerechnet werden, sofern die Absicht besteht, das Grundstück zu verkaufen oder zu übertragen. Die daraus resultierenden Parzellen unterliegen dem Regelsatz, wenn diese Anforderungen erfüllt sind, einschließlich Schenkungen zum Eigenverbrauch. In Bezug auf die Einkommensteuer (IRPF) fungiert die AIU als Treuhänderin, sodass die Zuteilung von Grundstücken kein steuerliches Ergebnis generiert, wenn die Anforderungen des Art. 27.1 LIRPF nicht erfüllt sind, und Sonderumlagen (derramas) als Verbesserungen des Anschaffungspreises integriert werden.

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