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V1708-24 11 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur de cession d'un bien immobilier hérité correspond au montant réel, sous réserve qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale lors de la vente d'une quote-part d'un logement reçu par succession. La DGT précise que la valeur d'acquisition est celle déterminée par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, tandis que la valeur de cession est le montant réel, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché.

La question posée

Question posée : Demande de connaître la valeur d'acquisition et de cession de la maison aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value qui pourrait résulter de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition d'un bien hérité se compose de la valeur qui lui correspond selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (sans excéder la valeur de marché), plus la part proportionnelle de la charge fiscale et les frais et investissements inhérents à l'acquisition. La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché, après déduction des frais et taxes inhérents à la cession acquittés par le cédant.

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