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V1708-24 11. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert einer geerbten Immobilie entspricht dem tatsächlichen Betrag, sofern nicht unter Marktwert

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf eines Teils einer geerbten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer entspricht und der Übertragungswert dem tatsächlichen Betrag entspricht, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Feststellung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts des Hauses zur Berechnung eines etwaigen Veräußerungsgewinns oder Veräußerungsverlusts im Rahmen der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert eines geerbten Vermögensgegenstandes setzt sich aus dem Wert zusammen, der nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer zusteht (ohne den Marktwert zu überschreiten), zuzüglich des anteiligen Steueranteils sowie der der Anschaffung innewohnenden Kosten und Investitionen. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, abzüglich der dem Veräußerer innewohnenden Kosten und Steuern, die im Zusammenhang mit der Veräußerung gezahlt wurden.

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