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Un promoteur s'interroge sur le fait de savoir si la vente de locaux commerciaux, après avoir été loués pendant plus de deux ans sans option d'achat, est assujettie à la TVA ou s'il s'agit d'une seconde livraison exonérée. La DGT détermine que, l'acquéreur étant une personne différente de celle ayant utilisé l'immeuble, l'opération constitue une seconde livraison exonérée.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, exención.
La transmisión de locales comerciales es una segunda entrega exenta de IVA cuando el adquirente es distinto de quien utilizó la edificación durante un plazo igual o superior a dos años por contrato de arrendamiento sin opción de compra. Para que sea primera entrega, el adquirente debe ser quien utilizó la edificación en dicho periodo. Si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción total, el sujeto pasivo puede renunciar a la exención.
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