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V1629-20 27. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Kein Abzug von 100 % der Hypothekenraten bei 50 % Miteigentumsanteil möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz auf die Gesamtheit der Hypothekenraten anwenden kann, wenn er diese vollständig zahlt, obwohl er nur zu 50 % Miteigentümer der Immobilie ist. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil abzugsfähig ist, der seinem Eigentumsanteil entspricht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Da die achtzehnte Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes vorsieht, dass der Abzug auf der Grundlage der "geleisteten Beträge" erfolgt, stellt sich die Frage, ob es dem Steuerpflichtigen möglich ist, den Abzug auf der Grundlage der Gesamtheit der Beträge vorzunehmen, die er zur Tilgung von 100 % des auf seinen Hauptwohnsitz entfallenden Darlehens verwendet, und nicht nur auf der Grundlage der 50 %, die ihm aufgrund seiner Beteiligung am Darlehen und seines Eigentumsanteils am Wohnsitz zustehen würden.

Die Entscheidung der DGT

Der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bezieht sich auf die Beträge, die jeder Kreditnehmer anteilig aus dem geliehenen Kapital für den Erwerb seines jeweiligen Miteigentumsanteils aufgewendet hat. Wenn ein gesamtschuldnerischer Kreditnehmer mehr als die Hälfte der Raten zahlt, kann nur der Prozentsatz abgezogen werden, der seinem Eigentumsanteil entspricht (in diesem Fall 50 %). Der zu viel gezahlte Betrag gilt als Darlehen oder Schenkung zugunsten des anderen Miteigentümers.

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