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V1629-20 27. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Kein Abzug von 100 % der Hypothekenraten bei 50 % Miteigentumsanteil möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz auf die Gesamtheit der Hypothekenraten anwenden kann, wenn er diese vollständig zahlt, obwohl er nur zu 50 % Miteigentümer der Immobilie ist. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil abzugsfähig ist, der seinem Eigentumsanteil entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Al indicar la disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF que la deducción se practicará en función de las "cantidades satisfechas", posibilidad, por parte del consultante, de practicar la deducción en función de la totalidad de las cantidades que destina a amortizar el 100% del préstamo que grava su vivienda habitual y no únicamente en función del 50% que le correspondería en virtud de su participación en el préstamo y de su porcentaje de propiedad de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La deducción por inversión en vivienda habitual se aplica sobre las cantidades satisfechas en la parte proporcional que del capital prestado se haya destinado por cada prestatario a la adquisición de su respectiva parte indivisa de propiedad. Si un prestatario solidario paga más de la mitad de las cuotas, solo podrá deducirse hasta el porcentaje que le corresponde según su propiedad (en este caso, el 50%). El exceso pagado se considera un préstamo o donación a favor del otro copropietario.

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