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Une promoteuse s'interroge sur la possibilité de qualifier les travaux de réparation de vices de construction dans des bâtiments tiers de réhabilitation, afin de bénéficier de l'inversion du sujet passif. La DGT précise que deux conditions cumulatives doivent être remplies : l'objet principal doit être la reconstruction (plus de 50 % du coût consacré aux éléments structurels, façades ou toitures) et le coût doit excéder 25 % de la valeur du bâtiment hors terrain.
Cuestión planteada Aclaración de la contestación vinculante de 12 de marzo de 2021, consulta V0589-21, en relación con el concepto de rehabilitación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Para que las obras se consideren de rehabilitación deben cumplirse dos requisitos de forma acumulativa. Primero, el requisito cualitativo: que más del 50% del coste total del proyecto se destine a obras de consolidación, tratamiento de elementos estructurales, fachadas, cubiertas o análogas/conexas. Segundo, el requisito cuantitativo: que el coste total de las obras exceda el 25% del precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación (excluyendo el suelo). Estos requisitos se aplican tanto si la edificación es propiedad del rehabilitador como de terceros.
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