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V1602-21 27. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Voraussetzungen für die Anwendung der Steuerschuldnerumkehr bei Sanierungsarbeiten

Ein Bauträger erkundigt sich, ob Mängelbehebungen an fremden Gebäuden als Sanierung gelten können, um die Steuerschuldnerumkehr anzuwenden. Die DGT stellt klar, dass zwei kumulative Voraussetzungen erfüllt sein müssen: Der Hauptzweck muss die Rekonstruktion sein (über 50 % der Kosten entfallen auf Tragwerke, Fassaden oder Dächer) und die Kosten müssen 25 % des Gebäudewerts ohne Grundstück übersteigen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aclaración de la contestación vinculante de 12 de marzo de 2021, consulta V0589-21, en relación con el concepto de rehabilitación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Para que las obras se consideren de rehabilitación deben cumplirse dos requisitos de forma acumulativa. Primero, el requisito cualitativo: que más del 50% del coste total del proyecto se destine a obras de consolidación, tratamiento de elementos estructurales, fachadas, cubiertas o análogas/conexas. Segundo, el requisito cuantitativo: que el coste total de las obras exceda el 25% del precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación (excluyendo el suelo). Estos requisitos se aplican tanto si la edificación es propiedad del rehabilitador como de terceros.

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