Aller au contenu
Retour à l'index
V1596-22 1 juillet 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · consolidación del dominio

La consolidation de la pleine propriété par extinction de l'usufruit est assujettie à l'ITPAJD mais pas à l'IIVTNU

Un consultant s'interroge sur l'assujettissement à l'ITPAJD et à l'IIVTNU de la consolidation de la pleine propriété d'un logement suite au décès de l'usufruitier. La DGT répond que l'opération est imposable à l'ITPAJD pour la part non taxée lors de l'acquisition de la nue-propriété, mais qu'elle ne génère pas d'IIVTNU en l'absence de transmission.

La question posée

Question posée - Imposition de la consolidation de la propriété dans l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

Dans l'ITPAJD, la consolidation de la propriété par extinction de l'usufruit oblige le nu propriétaire à être imposé sur la valeur du droit entrant dans son patrimoine, en appliquant le pourcentage pour lequel il n'a pas été imposé lors de l'acquisition de la nue propriété. Concernant l'IIVTNU, l'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue ni une transmission ni une constitution de droit réel, mais une récupération de facultés, par conséquent le fait générateur ne se produit pas. Pour les transmissions futures, la période d'augmentation de valeur sera calculée à partir de l'acquisition de la nue propriété par la société en 1999.

Réserver le premier rendez-vous offert