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V1593-24 1 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur le maintien de son droit à la déduction en cas de remboursement d'un ancien prêt hypothécaire et de souscription d'un nouveau auprès d'un autre établissement pour sa résidence principale. La DGT précise que si l'annulation et la nouvelle souscription interviennent lors d'un même acte, le droit de déduire les mensualités et les frais est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent simultanément, les annuités et les frais qui en découlent (y compris l'annulation au registre) sont déductibles. Toutefois, la part des échéances correspondant à une augmentation du principal destinée à d'autres fins ne sera pas déductible. Dans le cas où l'annulation et la nouvelle souscription interviennent à des moments différents et sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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