Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1593-24 1. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Wahrung des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Hypothekenwechsel

Der Anfragende möchte wissen, ob der Anspruch auf Steuerabzug bestehen bleibt, wenn ein alter Hypothekendarlehen abgelöst und ein neues bei einem anderen Institut für den selbstgenutzten Wohnsitz aufgenommen wird. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug der Raten und Kosten erhalten bleibt, sofern die Ablösung und die Neuaufnahme des Darlehens in einem einzigen Vorgang erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Restrukturierungsmaßnahme durch Kündigung und Neuvertragierung eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch die Maßnahme entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht das Recht auf Abzug, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages gleichzeitig erfolgen, sind die Annuitäten und die daraus resultierenden Kosten (einschließlich der Grundbuchlöschung) abzugsfähig. Der Teil der Raten, der einer Erhöhung des Kapitalbetrags zu anderen Zwecken entspricht, ist jedoch nicht abzugsfähig. Falls die Kündigung und die Neuvertragierung zu unterschiedlichen Zeitpunkten und ohne direkten Zusammenhang erfolgen, würde das Recht auf Abzug für die neue Finanzierung verloren gehen.

Kostenloses Erstgespräch buchen