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V1586-15 26 mai 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation et d'entretien en l'absence de revenus

Un contribuable s'interroge sur la déductibilité, au titre de l'exercice 2014 ou 2015, des dépenses engagées en 2014 pour préparer un logement à la location (réparations, charges de copropriété, assurance, mobilier, etc.). La DGT précise que la déductibilité dépend de la nature de la dépense et de l'existence de revenus.

La question posée

Cuestión planteada Si el importe satisfecho en el año 2014 por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, gastos de Notaría, Registro, obras en la vivienda pintura, fontanería, albañilería, calefacción), gastos de comunidad y seguro, y adquisición de muebles, sería deducible en la declaración del IRPF de 2014 o habría de imputarse en la declaración de 2015.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación (pintura, fontanería, etc.) son deducibles siempre que se dirijan a la obtención de rendimientos y no al disfrute del titular; si no hay ingresos en el año del gasto, el exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes. Los gastos de comunidad y seguro de un ejercicio no son deducibles en el ejercicio siguiente si no se devengaron en él. La adquisición de mobiliario se deduce vía amortización a partir del periodo en que se genera el rendimiento. Los gastos de Notaría, Registro e ITP/AJD constituyen un mayor valor de adquisición.

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