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V1570-25 3 septembre 2025 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exclusion de l'imposition des plus-values sur la cession de biens en cas de réinvestissement dans des rentes viagères

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur les conditions d'application de l'exonération liée au réinvestissement du produit de la vente d'un bien immobilier dans une rente viagère. La DGT précise que les délais, les plafonds de montant ainsi que les conditions de périodicité et de réversion prévus par la loi et le règlement doivent être respectés.

La question posée

Question posée : Conditions d'application de l'exonération pour réinvestissement dans des rentes viagères.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le montant obtenu doit être affecté dans un délai de six mois à une rente viagère assurée, avec une limite de 240 000 euros. Le contrat doit être souscrit auprès d'une entité d'assurance, présenter une périodicité annuelle ou inférieure, et les rentes ne peuvent diminuer de plus de 5 % par an. Si des mécanismes de réversion, des périodes certaines ou une contre-assurance existent, les limites de la neuvième disposition additionnelle du RIRPF doivent être respectées.

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