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V1561-24 26 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement s'intègrent à la valeur d'acquisition et ne sont pas déductibles en tant que frais de réparation

Le demandeur s'interroge sur la qualification des travaux de rénovation dans les logements destinés à la location. La DGT précise que les améliorations ou les agrandissements augmentent la valeur d'acquisition de l'immeuble, tandis que les réparations et l'entretien sont déductibles en tant que charges du revenu foncier.

La question posée

Question posée : Qualification desdits frais aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie de l'immeuble sont considérés comme des améliorations ou des extensions et font partie de la valeur d'acquisition. Les réparations et l'entretien, destinés à maintenir l'usage normal, sont déductibles du revenu du capital immobilier. Pour que les frais de réparation effectués avant la location soient déductibles, ils doivent être destinés exclusivement à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire. La déductibilité de ces frais est limitée au montant des revenus bruts obtenus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes.

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