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V1561-24 26. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert und sind nicht als Reparaturkosten abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Einordnung von Renovierungsarbeiten an Mietwohnungen. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen oder Erweiterungen den Anschaffungswert der Immobilie erhöhen, während Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen als Aufwendungen zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung dieser Ausgaben im Hinblick auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen.

Die Entscheidung der DGT

Werke, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Teil des Anschaffungswerts. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, die auf die Aufrechterhaltung der normalen Nutzung abzielen, sind vom Ertrag aus Immobilienkapital abziehbar. Damit vor der Vermietung durchgeführte Reparaturkosten abziehbar sind, müssen sie ausschließlich auf die künftige Erzielung von Einkünften und nicht auf die Nutzung durch den Eigentümer ausgerichtet sein. Die Abziehbarkeit dieser Kosten ist auf die Höhe der erzielten Bruttoerträge begrenzt, wobei ein Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann.

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