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V1558-24 25 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · opción de compra

L'octroi d'une option d'achat et son exercice ultérieur constituent deux modifications patrimoniales distinctes

Une consultante s'interroge sur la fiscalité d'un contrat de bail avec option d'achat dans lequel le locataire exerce ladite option. La DGT précise que l'octroi de l'option et la vente consécutive sont deux faits imposables indépendants.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat génère une plus-value au moment de sa formalisation, intégrée dans la base imposable de l'épargne. L'exercice de l'option et la transmission de l'immeuble constituent une nouvelle modification du patrimoine. Pour calculer la plus-value ou la moins-value lors de la transmission, le montant reçu pour l'option et les revenus locatifs, si cela a été convenu, seront déduits de la valeur de transmission.

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