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V1558-24 25. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Die Gewährung einer Kaufoption und deren spätere Ausübung führen zu zwei unterschiedlichen Vermögensveränderungen

Eine Steuerzahlerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption, bei dem der Mieter die Option ausübt. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option und der anschließende Kaufvertrag zwei voneinander unabhängige steuerpflichtige Sachverhalte sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung zu einem Veräußerungsgewinn, der in die Sparbasis einfließt. Die Ausübung der Option und die Übertragung der Immobilie stellen eine neue Vermögensveränderung dar. Zur Berechnung des Gewinns oder Verlusts bei der Übertragung sind der für die Option erhaltene Betrag und die Mieterträge, sofern dies vereinbart wurde, vom Übertragungswert abzuziehen.

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