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Une question a été posée pour savoir si l'achat d'un logement construit par une personne physique est soumis à la TVA ou à l'ITPAJD. La DGT précise que si le vendeur agit en tant que promoteur avec une intention de revente, l'opération est soumise à la TVA.
Cuestión planteada Sujeción de la transmisión al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si la vendedora es promotora con intención de venta, la entrega de la vivienda terminada está sujeta al IVA. Se aplicará el tipo reducido del 10% si la vivienda dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y es apta para uso residencial; de lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%. Si la operación está sujeta al IVA, no tributará por transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, pero sí por actos jurídicos documentados.
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