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V1530-21 24 mai 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · promotor

La vente d'un logement achevé par un promoteur est soumise à la TVA (10 % ou 21 %) selon son aptitude à l'usage résidentiel

Une question a été posée pour savoir si l'achat d'un logement construit par une personne physique est soumis à la TVA ou à l'ITPAJD. La DGT précise que si le vendeur agit en tant que promoteur avec une intention de revente, l'opération est soumise à la TVA.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción de la transmisión al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

Si la vendedora es promotora con intención de venta, la entrega de la vivienda terminada está sujeta al IVA. Se aplicará el tipo reducido del 10% si la vivienda dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y es apta para uso residencial; de lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%. Si la operación está sujeta al IVA, no tributará por transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, pero sí por actos jurídicos documentados.

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