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Une communauté de biens s'interroge sur la déductibilité de la TVA dans ses activités de location et sur l'amortissement des biens immobiliers au titre de l'IRPF. La DGT précise que la règle du prorata de la TVA doit s'appliquer lors de la réalisation d'activités soumises et exonérées, et que l'amortissement en IRPF est limité à 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain).
Question posée La communauté consultante soulève : 1. Concernant la TVA, la possible déductibilité des montants de la Taxe sur la Valeur Ajoutée supportés lors de l'acquisition de biens et services destinés au développement de ladite activité de location, et le respect de l'obligation de déclaration via le formulaire 303, déclaration trimestrielle de l'Auto-liquidation de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA). 2. Concernant l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques : détermination du revenu net de la communauté, déduction des frais pour amortissement des immeubles.
En matière de TVA, en l'absence de secteurs différenciés, le prorata général ou spécial s'applique pour déduire les montants selon la proportion d'opérations taxables et non exonérées. En matière d'IRPF, si le bail n'est pas une activité économique, les revenus constituent des revenus du capital immobilier. L'amortissement déductible des immeubles sera de 3 % du montant le plus élevé entre : le coût d'acquisition (frais et taxes de succession) ou la valeur cadastrale hors terrain.
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