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V1438-14 30 mai 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · opción de compra

La prime d'une option d'achat est assujettie à la TVA en tant que prestation de services

Une question a été posée pour savoir si la prime versée pour une option d'achat d'un bien immobilier est assujettie à la TVA et quel est son impact sur la base imposable de la vente ultérieure. La DGT répond que l'option constitue une prestation de services et que son montant ne vient pas en déduction de la base imposable de la livraison du bien immobilier.

La question posée

Question posée : Assujettissement à la taxe sur la valeur ajoutée de la prime payée pour l'option.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat sur un bien immobilier affecté à l'activité est une prestation de services soumise à la TVA, car elle constitue un droit et non une transmission de biens. Si l'option est exercée, la prime payée fait partie de la base imposable de l'option elle-même et non de la cession de l'immeuble. Par conséquent, le prix de la cession n'est pas réduit du montant de la prime, car chaque opération possède sa propre base imposable convenue.

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