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V1438-14 30. Mai 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · opción de compra

Die Kaufoptionenprämie unterliegt als Dienstleistung der Umsatzsteuer

Es wurde angefragt, ob die für eine Kaufoption eines Immobilienobjekts gezahlte Prämie der Umsatzsteuer unterliegt und wie sich dies auf die Bemessungsgrundlage des späteren Verkaufs auswirkt. Die DGT stellt klar, dass die Option eine Dienstleistung darstellt und ihr Betrag nicht von der Bemessungsgrundlage der Immobilienübertragung abgezogen werden kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Umsatzsteuerpflicht der für die Option gezahlten Prämie.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption auf eine für die Geschäftstätigkeit genutzte Immobilie ist eine von der Umsatzsteuer unterliegende Dienstleistung, da sie ein Recht und keine Übertragung von Gütern darstellt. Wird die Option ausgeübt, bildet die gezahlte Prämie Teil der Bemessungsgrundlage der Option selbst und nicht der Übertragung der Immobilie. Daher verringert sich der Preis der Übertragung nicht um den Betrag der Prämie, da jede Transaktion über ihre eigene vereinbarte Bemessungsgrundlage verfügt.

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