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Es wurde angefragt, ob die für eine Kaufoption eines Immobilienobjekts gezahlte Prämie der Umsatzsteuer unterliegt und wie sich dies auf die Bemessungsgrundlage des späteren Verkaufs auswirkt. Die DGT stellt klar, dass die Option eine Dienstleistung darstellt und ihr Betrag nicht von der Bemessungsgrundlage der Immobilienübertragung abgezogen werden kann.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la prima pagada por la opción.
La concesión de una opción de compra sobre un inmueble afecto a la actividad es una prestación de servicios sujeta a IVA, ya que constituye un derecho y no una transmisión de bienes. Si se ejerce la opción, la prima pagada forma parte de la base imponible de la propia opción y no de la entrega del inmueble. Por tanto, el precio de la entrega no se reduce por el importe de la prima, ya que cada operación tiene su propia base imponible pactada.
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