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Une coopérative à but non lucratif s'interroge sur l'exonération de TVA applicable aux locations immobilières destinées à des personnes en situation de précarité. La DGT examine si l'entité agit en tant que gestionnaire de programmes publics et si la location bénéficie d'une exonération selon la qualité du locataire.
Question posée 1. Si l'exonération prévue à l'article 20.Uno.23.b) de la Loi 37/1992 est applicable aux baux conclus avec des tiers et si, à cette fin, elle serait considérée comme une "entité gestionnaire de programmes publics d'aide au logement".
La location de logements à un entrepreneur ou professionnel est exonérée de la TVA s'il est prouvé qu'il n'y a pas d'intention d'exploiter le bien et que la personne physique qui sera l'utilisateur est spécifiquement désignée dans le contrat lui-même. Si le contrat permet au locataire de désigner ultérieurement les occupants, l'opération sera assujettie et non exonérée, car elle sera considérée comme une cession ou une sous-location. Concernant l'entité, l'exonération en tant que gestionnaire de programmes publics d'aide au logement exige que l'entité exécute des actions conçues par un organisme public pour faciliter l'accès au logement.
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