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V1388-18 28. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · exención

Vermietung von Wohnraum an Unternehmer: Befreiung von der MwSt. bei Benennung des Endnutzers im Vertrag möglich

Eine gemeinnützige Genossenschaft erkundigt sich, ob die Vermietung von Immobilien zur Bereitstellung von Wohnraum für sozial benachteiligte Personen von der MwSt. befreit ist. Die DGT prüft, ob die Einheit als Träger öffentlicher Programme fungiert und ob die Vermietung aufgrund der Art des Mieters steuerbefreit ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. Ob die in Artikel 20.Uno.23.b) des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Befreiung auf Mietverträge mit Dritten Anwendung findet und ob diese zum Zwecke dieser Bestimmung als "Träger öffentlicher Wohnungsbauförderprogramme" anzusehen sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum an einen Unternehmer oder Freiberufler ist von der Umsatzsteuer befreit, wenn nachgewiesen wird, dass keine Absicht zur Verwertung des Wirtschaftsguts besteht und die natürliche Person, die die Nutzerin sein wird, im Vertrag selbst ausdrücklich benannt wird. Wenn der Vertrag es dem Mieter gestattet, die Bewohner nachträglich zu bestimmen, unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht und ist nicht befreit, da er als Übertragung oder Untervermietung gilt. In Bezug auf die Einheit erfordert die Befreiung als Träger öffentlicher Wohnungsbauförderprogramme, dass die Einheit Maßnahmen durchführt, die von einem öffentlichen Organ zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum konzipiert wurden.

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