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V1323-23 18 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt par un autre

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque actuelle pour en contracter une nouvelle auprès d'un autre établissement. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction s'il est effectué de manière simultanée.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas les possibilités de déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Pour maintenir le droit, l'annulation du prêt d'origine et la signature du nouveau contrat doivent intervenir en un seul acte ou de manière simultanée. Si elles interviennent à des moments différents et sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu. Les échéances du nouveau prêt seront déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt original.

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