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V1292-22 7 juin 2022 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · ibi

Le transfert de propriété lors des enchères judiciaires s'opère par la délivrance du témoignage de l'ordonnance d'adjudication

Le demandeur s'interroge sur le moment de l'acquisition de la propriété et sur l'échéance du paiement de l'IBI après l'adjudication d'un bien immobilier dans le cadre d'une exécution hypothécaire. La DGT précise que le transfert de propriété intervient lors de la délivrance du témoignage de l'ordonnance d'adjudication par le greffier.

La question posée

Question posée : Aux fins de modification cadastrale et de l'Impôt sur les Biens Immobiliers, quelle est la date à laquelle la propriété de l'immeuble est considérée comme acquise et quel est le premier exercice fiscal au titre duquel l'IBI doit être payé en tant que contribuable ?

La position de la DGT

Le transfert de propriété lors des enchères judiciaires intervient lors de la délivrance du témoignage du Secrétaire Judiciaire incluant l'ordonnance d'adjudication, car celui-ci fait office de titre et de mode d'acquisition. Le redevable de l'IBI sera le détenteur du droit de propriété à la date d'exigibilité (1er janvier). Dans le cas présent, l'ordonnance étant de 2019, le contribuable sera le nouveau titulaire à compter de l'exigibilité du 1er janvier 2020.

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