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V1266-24 31 mai 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · periodo de carencia

La TVA sur les baux avec période de franchise est exigible dès que le loyer convenu devient exigible après ladite période

Une société demande à quel moment la TVA doit être exigée dans le cadre d'un bail comportant des périodes de franchise et si la perception de frais de gestion influe sur ce fait générateur. La DGT précise que l'exigibilité intervient lorsque le loyer devient exigible conformément au contrat, sauf si la périodicité est supérieure à un an.

La question posée

Cuestión planteada Devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido durante el período de carencia. Efectos sobre dicho devengo del hecho de que sí se estén cobrando gastos de gestión, por los cuales se ha devengado la cuota correspondiente del Impuesto. En caso de que deba producirse un devengo cada 31 de diciembre, fórmula matemática a aplicar para calcular la cuota devengada.

La position de la DGT

En arrendamientos con carencia pactada, el IVA se devenga en el momento en que resulte exigible el precio según el contrato, una vez finalizado el periodo de carencia. Si la renta pactada tiene una periodicidad superior a un año, el devengo se producirá el 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional. Los gastos de gestión cobrados durante la carencia se devengan en el momento en que cada percepción resulte exigible.

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