Aller au contenu
Retour à l'index
V1263-23 12 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation et d'entretien d'un bien immobilier en attente de location

Un contribuable s'interroge sur la déduction des frais de rénovation d'un appartement effectués en 2022 dans l'attente d'une mise en location en 2023. La DGT précise que ces frais sont déductibles dès lors qu'ils concernent la réparation ou l'entretien et qu'ils sont liés à l'obtention future de revenus.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer cómo incluir los gastos para poner el piso en condiciones de ser alquilado en su declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas así como los medios de prueba de los mismos.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. Si en el año de los gastos no hay ingresos, el importe se podrá deducir en los cuatro años siguientes, sin exceder los rendimientos íntegros de cada ejercicio. La situación de expectativa de alquiler debe acreditarse con medios de prueba admitidos en derecho. Los gastos anuales (IBI, seguros, etc.) solo son deducibles de forma proporcional al tiempo que el inmueble esté efectivamente alquilado.

Email
Contact