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V1263-23 12. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Erhaltungskosten für Immobilien in Erwartung einer Vermietung sind bei Korrelation mit künftigen Einkünften abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abziehbarkeit von Renovierungskosten für eine Wohnung, die 2022 durchgeführt wurden, während auf eine Vermietung im Jahr 2023 gewartet wurde. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern es sich um Reparatur- oder Erhaltungskosten handelt, die mit der künftigen Erzielung von Einkünften verknüpft sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer cómo incluir los gastos para poner el piso en condiciones de ser alquilado en su declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas así como los medios de prueba de los mismos.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. Si en el año de los gastos no hay ingresos, el importe se podrá deducir en los cuatro años siguientes, sin exceder los rendimientos íntegros de cada ejercicio. La situación de expectativa de alquiler debe acreditarse con medios de prueba admitidos en derecho. Los gastos anuales (IBI, seguros, etc.) solo son deducibles de forma proporcional al tiempo que el inmueble esté efectivamente alquilado.

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