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V1260-24 31 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement exige la pleine propriété du logement pendant au moins trois ans

Une contribuable s'interroge sur l'exonération de l'IRPF lors de la vente d'une partie de son logement (une parcelle cadastrée utilisée comme cour) si les fonds sont réinvestis dans une autre résidence principale. La DGT précise que l'exonération requiert d'avoir détenu la pleine propriété du bien pendant au moins trois années consécutives.

La question posée

Question posée : Si la plus-value éventuelle générée par la cession de la partie de l'habitation issue d'une division est exonérée au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit avoir été la résidence habituelle pendant au moins trois années continues depuis son acquisition par le contribuable, en ne comptabilisant que la période pendant laquelle la pleine propriété est détenue. Dans le cas d'annexes ou de parties ne constituant pas le logement proprement dit, pour que leur vente soit exonérée, leur acquisition doit avoir été réalisée conjointement avec le logement. La qualification du bâtiment en tant que logement ne dépend pas de son classement urbanistique, mais il doit être aménagé ou susceptible de l'être.

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