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V1260-24 31. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Reinvestition setzt das volle Eigentum an der Wohnung für mindestens drei Jahre voraus

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Verkauf eines Teils ihrer Wohnung (ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück, das als Hof genutzt wird) von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, sofern der Erlös in eine andere Hauptwohnung reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass für die Befreiung Voraussetzung ist, dass man mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang Inhaber des vollen Eigentums an der Wohnung war.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der mögliche Veräußerungsgewinn, der durch die Übertragung des abgeteilten Teils des Wohnhauses entsteht, im Hinblick auf die Einkommensteuer (IRPF) steuerfrei ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung wegen Reinvestition anzuwenden, muss der übertragene Wohnsitz seit seiner Erwerbung durch den Steuerpflichtigen mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein, wobei nur der Zeitraum angerechnet wird, in dem das volle Eigentum besteht. Im Falle von Anbauten oder Teilen, die nicht das eigentliche Wohnhaus bilden, muss deren Erwerb gemeinsam mit dem Wohnhaus erfolgt sein, damit ihr Verkauf steuerfrei ist. Die Einstufung des Gebäudes als Wohnraum hängt nicht von seiner städtebaulichen Einstufung ab, er muss jedoch ausgestattet sein oder dazu in der Lage sein.

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