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V1260-24 31. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Reinvestition setzt das volle Eigentum an der Wohnung für mindestens drei Jahre voraus

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Verkauf eines Teils ihrer Wohnung (ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück, das als Hof genutzt wird) von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, sofern der Erlös in eine andere Hauptwohnung reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass für die Befreiung Voraussetzung ist, dass man mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang Inhaber des vollen Eigentums an der Wohnung war.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la posible ganancia patrimonial generada en la transmisión de la parte de la vivienda segregada está exenta a efectos del IRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido residencia habitual durante al menos tres años continuados desde su adquisición por el contribuyente, computándose solo el periodo en que se ostenta el pleno dominio. En el caso de anexos o partes que no constituyen la vivienda propiamente dicha, para que su venta esté exenta, su adquisición debe haberse realizado conjuntamente con la vivienda. La calificación de la edificación como vivienda no depende de su calificación urbanística, pero debe estar acondicionada o ser susceptible de estarlo.

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