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V1239-21 5 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement d'un bien immobilier loué jusqu'à sa valeur d'acquisition

Une contribuable s'interroge sur le plafond de l'amortissement déductible d'un appartement reçu par héritage et mis en location. La DGT précise que le plafond de l'amortissement cumulé correspond à la valeur d'acquisition du bien (hors terrain) et non au coût d'acquisition effectivement supporté.

La question posée

Question posée : Déduction de l'amortissement de l'appartement dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Pour les biens immobiliers loués en tant que revenus du capital immobilier, l'amortissement annuel ne peut excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain). La limite totale de l'amortissement cumulé est la valeur d'acquisition du bien immobilier, conformément à l'article 36 de la LIRPF, à l'exclusion de la valeur du terrain. Pour les acquisitions à titre onéreux, le terme « coût d'acquisition payé » sert au calcul annuel, mais la limite globale d'amortissement est la valeur d'acquisition.

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