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V1173-20 30 avril 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

L'exonération de TVA sur la location de logements à une association sous condition d'identification de l'utilisateur final

La DGT examine si la location d'un logement à une association pour foyers d'accueil est assujettie ou exonérée de TVA et les modalités de réduction de l'IRPF. L'administration précise que l'exonération de TVA est conditionnée par l'identification spécifique dans le contrat des personnes physiques qui occuperont le logement, excluant ainsi toute faculté de sous-location.

La question posée

Cuestión planteada 1. A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, si el citado arrendamiento está sujeto y exento del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Para que el arrendamiento a una entidad esté exento de IVA, debe acreditarse que no existe intención de explotar el bien y que el uso es para una persona física concreta designada en el contrato. Si el contrato permite a la asociación designar posteriormente a los usuarios, la operación estará sujeta y no exenta. En cuanto al IRPF, la reducción por arrendamiento de vivienda es aplicable si el contrato acredita que el inmueble se destina a la vivienda de personas físicas determinadas.

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