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Es wird angefragt, ob die Vermietung einer Wohnung an einen Verein für Wohngemeinschaften der MwSt. unterliegt oder von ihr befreit ist und wie die Ermäßigung der Einkommensteuer (IRPF) anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass die MwSt.-Befreiung davon abhängt, dass im Vertrag die natürlichen Personen, die die Wohnung nutzen werden, spezifisch benannt werden, um das Recht zur Untervermietung auszuschließen.
Cuestión planteada 1. A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, si el citado arrendamiento está sujeto y exento del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Para que el arrendamiento a una entidad esté exento de IVA, debe acreditarse que no existe intención de explotar el bien y que el uso es para una persona física concreta designada en el contrato. Si el contrato permite a la asociación designar posteriormente a los usuarios, la operación estará sujeta y no exenta. En cuanto al IRPF, la reducción por arrendamiento de vivienda es aplicable si el contrato acredita que el inmueble se destina a la vivienda de personas físicas determinadas.
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