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V1146-18 7 mai 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cesión de remate

La cession du remède après une enchère infructueuse constitue une transmission immobilière unique au titre de la TVA

Le consultant s'interroge sur le fait de savoir si la cession du remède d'une exécution hypothécaire constitue une première ou une seconde livraison de bâtiment et s'il s'agit d'une opération financière exonérée. La DGT conclut que, si l'enchère est infructueuse, la cession est une transmission unique, et que la cession du remède avec surprix ne constitue pas une opération financière exonérée.

La question posée

Question posée : Le consultant demande une clarification de la réponse contraignante du 4 septembre 2017, sous le numéro de consultation V2204-17, sur la question de savoir si la cession de l'adjudication constitue, dans ces cas, une première ou une seconde livraison de bâtiment. De même, il est question de savoir si la cession de l'adjudication d'un prêt hypothécaire peut être considérée comme une opération financière soumise et exonérée de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

Si l'exécutant ne participe pas à l'enchère car celle-ci est déclarée infructueuse et cède l'adjudication à un tiers dans le délai de vingt jours, il existe une transmission unique au regard de la TVA. À l'inverse, si l'exécutant participe à l'enchère et cède ensuite l'adjudication, il existe deux transmissions. Concernant l'exonération financière, la cession de l'adjudication avec surprime n'est pas exonérée car le destinataire est un tiers étranger à la relation financière et non l'emprunteur.

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