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Un particulier s'interroge sur l'assujettissement à la TVA lors de l'achat d'un local commercial auprès d'un promoteur ou s'il s'agit d'une première livraison. La DGT précise que si le promoteur a utilisé l'immeuble de manière ininterrompue pendant au moins deux ans, l'opération est considérée comme une seconde livraison et bénéficie d'une exonération de TVA.
Cuestión planteada Base imponible del Impuesto sobre el Valor Añadido de la referida entrega.
Para que la entrega de una edificación terminada sea considerada primera entrega y esté sujeta a IVA, debe ser realizada por el promotor y no haber sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario o titulares de derechos reales durante un plazo igual o superior a dos años. Si se cumple este periodo de uso por parte del promotor, la operación se califica como segunda entrega y queda exenta de IVA. La base imponible será el importe total de la contraprestación pactada.
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