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V1144-21 28. April 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Übertragung einer Gewerbeeinheit durch Bauträger kann bei Nutzung von mehr als zwei Jahren von der MwSt. befreit sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Kauf einer Gewerbeeinheit von einem Bauträger der Mehrwertsteuer unterliegt oder als Erstlieferung gilt. Die DGT stellt klar, dass die Transaktion als Zweitlieferung eingestuft wird und somit von der MwSt. befreit ist, sofern der Bauträger die Immobilie ununterbrochen für mindestens zwei Jahre genutzt hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible del Impuesto sobre el Valor Añadido de la referida entrega.

Die Entscheidung der DGT

Para que la entrega de una edificación terminada sea considerada primera entrega y esté sujeta a IVA, debe ser realizada por el promotor y no haber sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario o titulares de derechos reales durante un plazo igual o superior a dos años. Si se cumple este periodo de uso por parte del promotor, la operación se califica como segunda entrega y queda exenta de IVA. La base imponible será el importe total de la contraprestación pactada.

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