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V1103-22 19 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Imputation de la plus-value immobilière : moment de la remise des clés ou de l'acte authentique

Le demandeur s'interroge sur la période de déclaration de la plus-value issue de la vente de son logement dans le cas où un contrat privé est signé avant l'acte authentique, ainsi que sur l'éligibilité à l'exonération pour les plus de 65 ans. L'administration fiscale précise que la plus-value est imputée lors de la remise de la possession ou de la signature de l'acte, et que l'exonération des seniors s'applique si l'âge requis est atteint au moment de la remise des biens.

La question posée

Question posée : Imputation temporelle de la plus-value dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

La plus-value ou la moins-value est imputée dans la période d'imposition au cours de laquelle la modification du patrimoine survient, c'est-à-dire au moment de la livraison des biens. La livraison est réputée effectuée lors de la signature de l'acte authentique, sauf s'il est prouvé que la remise de la possession a eu lieu à un moment antérieur. Pour l'exonération des personnes de plus de 65 ans, le contribuable doit avoir atteint cet âge au moment de la livraison du logement.

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