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V1103-22 19. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn bei Immobilienverkäufen: Steuerliche Zuordnung zum Zeitpunkt der Übergabe oder der notariellen Beurkundung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wann der Gewinn aus dem Verkauf seiner Wohnung zu deklarieren ist, wenn ein privater Kaufvertrag bereits unterzeichnet wurde, die notarielle Beurkundung jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt. Zudem wird gefragt, ob die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre anwendbar ist. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Gewinn zum Zeitpunkt der Übergabe des Besitzes oder der Erteilung der öffentlichen Urkunde zuzurechnen ist. Die Befreiung für über 65-Jährige gilt, sofern das entsprechende Alter zum Zeitpunkt der Übergabe erreicht ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zeitliche Zurechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird in dem Veranlagungszeitraum zurechnet, in dem die Vermögensänderung eintritt, d. h. zum Zeitpunkt der Übergabe der Güter. Die Übergabe gilt mit der Beurkundung der öffentlichen Urkunde als erfolgt, es sei denn, die Übergabe des Besitzes zu einem früheren Zeitpunkt wird nachgewiesen. Für die Befreiung von Personen über 65 Jahren muss der Steuerpflichtige zum Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung dieses Alter erreicht haben.

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